限購(gòu)令陰云籠罩長(zhǎng)三角二三線城市樓市異動(dòng)

“我們目前暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)到確切的消息，說(shuō)住建部在研究下一波二三線城市的限購(gòu)名單?！?全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴本報(bào)，“但是今年以來(lái)，二三線城市的漲幅確實(shí)很大?！?br />18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)大中城市整體房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅趨緩，而二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)7%的有12個(gè)，二三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。
7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。有不少聲音表示，住建部正在草擬二三線城市新的限購(gòu)名單。
對(duì)于一線城市已經(jīng)開(kāi)始逐漸遏制住的房?jī)r(jià)而言，房產(chǎn)調(diào)控走向二三線城市，而從整體上抑制住全國(guó)樓市的上漲局面，似乎已經(jīng)是調(diào)控新的指向。
隨著進(jìn)一步緊縮政策陰云的籠罩，長(zhǎng)三角尤其在江浙兩地的三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期開(kāi)始出現(xiàn)了異動(dòng)。
二三線城市樓市異動(dòng)
對(duì)于江蘇省而言，目前只有南京、蘇州、無(wú)錫以及蘇北的徐州實(shí)行了限購(gòu)令。
從已經(jīng)實(shí)行了限購(gòu)城市來(lái)看，房地產(chǎn)的確受到了政策的沖擊，以徐州為例，5月1日開(kāi)始在徐州主城區(qū)實(shí)行限購(gòu)以來(lái)，樓市成交量應(yīng)聲下跌，商品房成交4581套，環(huán)比4月份下降了37%。
而對(duì)尚未限購(gòu)的江蘇其他城市而言，此時(shí)意味著還有機(jī)會(huì)。江蘇社科院一位教授告訴記者，“限購(gòu)一線城市，勢(shì)必會(huì)把資金推到二三線城市去，助推這些地方的房?jī)r(jià)，所以當(dāng)時(shí)我們預(yù)感可能年底會(huì)有一批新的限購(gòu)名單。”
數(shù)據(jù)顯示，7月4日—10日的一周，位于上海市北部的江蘇南通市，整周的商品住宅的成交量是30套，為今年以來(lái)及其少見(jiàn)。
而到了7月17日，南通出現(xiàn)了今年以來(lái)少有的成交熱潮，這一天，僅南通橡樹(shù)灣項(xiàng)目就成交100多套，友誼嘉御龍庭也成交了50多套，這創(chuàng)造了2010年后住宅的成交量的峰值。
“二三線城市將限購(gòu)的消息是在7月12日出來(lái)的，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南通尚未進(jìn)行限購(gòu)，所以近期南通樓市呈現(xiàn)一些異常的交易，和這個(gè)消息一定有直接的關(guān)系。”江蘇省社科院人士認(rèn)為。
地方不會(huì)主動(dòng)限購(gòu)
對(duì)于浙江實(shí)行限購(gòu)的城市而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)也苦不堪言，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，六月杭州商品住宅共成交3324套，環(huán)比縮減10.07%。
商品房銷(xiāo)售速度慢了，杭州樓市的總庫(kù)存一路攀升，至6月底，杭州住宅可售面積為235.6萬(wàn)平方米，和上月相比增加24.39萬(wàn)平方米。如按前6個(gè)月平均消化速度為每月14.18萬(wàn)平方米計(jì)算，杭州存量房要賣(mài)完需要17個(gè)月，較上月統(tǒng)計(jì)增加6個(gè)月。
寧波樓市亦疲態(tài)盡顯。寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)分析，6月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯下降。其中，商品房市場(chǎng)新增房源較上月大幅下降，且新盤(pán)銷(xiāo)售勢(shì)頭也開(kāi)始趨緩。而另外一個(gè)房?jī)r(jià)高的溫州，今年以來(lái)該市連續(xù)流拍十余宗建設(shè)用地，政府土地出讓金收入同比大幅下降。
而據(jù)了解，此次遴選新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，可能將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。
“一般而言，地方肯定不會(huì)主動(dòng)進(jìn)行限購(gòu)，除非國(guó)務(wù)院明令表示一定期限內(nèi)，符合條件的某些二三線城市必須出臺(tái)限購(gòu)令，否則限購(gòu)令在二三線城市將可能難以推行。” 江蘇省社科院人士認(rèn)為。(來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)）